부동산 시장 냉각, 미국 경제 침체 우려

미국 경제가 안정화를 넘어 급락하고 있다는 신호가 여기 저기서 터져 나오고 있다. 최근 맨해튼 부동산 시장이 빠르게 냉각되면서 부동산 침체기가 오는 것이 아니냐는 불안감이 엄습하고 있다. FOMC의 잇따른 금리 인상으로 모기지 금리가 빠르게 오르면서 부동산 수요가 빠르…

5일 전 by 플랜X 부동산

맨해튼 평균 렌트비 5천달러 첫 돌파

작년대비 29% 상승, 가을 시장에 더 오를 가능성 높아 팬데믹 이후 상승세를 보이고 있던 뉴욕시 임대료가 고점을 지나 급등하고 있다. 특히 지난해 대비 약 30% 가까운 인상률을 보이면서 임대 시장이 가파르게 상승하고 있는 것으로 나타났다.밀러 사무엘 엔 더…

22-07-22 by 플랜X 부동산

외국인에 팔리는 미국 주택 5년 연속 감소…지난해보다 7.9%↓

9만8천600채 거래…2009년 기록 집계 시작한 뒤 최저수준  미국 주택에 대한 외국인들의 관심이 줄어들고 있는 것으로 나타났다.월스트리트저널(WSJ)은 18일 전미부동산중개인협회(NAR) 자료를 인용해 2021년 4월부터 2022년 3월까지 1년간…

22-07-18 by 플랜X 부동산

다시 낮아진 모기지 이율 원인은 시장 불확실성

최근 급등하던 모기지 이율이 1주일 만에 0.4%가 빠지는 급강하 현상을 보였다. 전문가들은 시장에서 부동산 상황이 특정 방향을 확인할 수 없을 만큼 혼재된 상황으로 분석하고 있다. <출처, Photo Patrick Tomasso Unsplash>&…

22-07-18 by 플랜X 부동산

주택시장 버블 징조 세 가지 조건, 이미 두 가지는 달성?

주택 수요, 주택 가격 급등 이미 달성, 마지막 주택 가격 급락시 2008년 사태 재현 주택 시장이 혼조세를 보이면서 부정적인 의견을 제시하는 애널리스트들이 늘고 있다. 이러한 가운데 현재 주택시장이 2008년 모기지 사태와 비슷한 수준을 보일 수 있다는 평가…

22-07-12 by 플랜X 부동산

모기지 이율 빠지자 뒤바뀐 주택 시장

 모기지 안정화되기 전까지는 캐시 바이어 중심 시장 될 듯  천장을 모르고 급등하던 모기지 이율이 다소 주춤하자 부동산 시장이 다시 변화를 맞이하고 있다. 지난주 가장 많은 주택 수요자들이 거래하는 30년 고정 금리가 5.7%로 5.81%에서…

22-07-11 by 플랜X 부동산

미국서 집 사기 16년만에 가장 어려워졌다…집값·금리 동반상승

5월 주택구입능력지수, 2006년 이후 최저…수요둔화에 호가 낮추기도 집값과 대출 금리의 동반 상승 탓에 미국에서 집을 사기가 16년 만에 가장 어려워졌다. 8일 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 부동산중개인협회(NAR)가 산정하는 주택구입능력지수가 지…

22-07-09 by 플랜X 부동산

미국 4월 집값 20%↑…5개월 만에 첫 상승률 둔화

 전문가 "집값 상승률 첫 감속 신호…도전적 거시경제 환경"  지난 4월 미국의 집값이 고공행진을 이어갔으나, 가격 오름세가 살짝 둔화하는 조짐도 보였다.28일 CNBC방송 등에 따르면 미 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 4월 스탠더…

22-06-28 by 플랜X 부동산

뉴욕시 어디가 살기 저렴하나?

 코로나 감염자수가 다시한번 안정세를 띄고 대기업들의 사무실 리턴 바람이 거세게 불면서 뉴욕시 부동산 시장도 빠르게 변화하고 있는 양상이다. 이 가운데 렌트비 문제는 기존의 시장 예상과는 달리 빠르게 상승하면서 과연 얼마나 치솟게 될지 관심이 모아지고 있다.&…

22-06-25 by 플랜X 부동산

도시 VS 교외 어디가 더 안전할까?

전세계적인 전염병 공포가 커지면서 선호하는 주거 형태가 바뀌고 있다. 코로나 초기 미국에서는 뉴욕을 중심으로 대도시 지역 코로나 확산이 빠르게 나타나면서 이른바 도시를 떠나는 엑소더스 현상이 발생했었다. 이 당시 뉴욕시는 주택 임대 가격이 50% 이상 폭락하면…

22-06-22 by 플랜X 부동산

6월 모기지 이율 증가세 심상치 않다.

연준의 0.75%라는 사상 초유의 금리 인상이 현실화 되면서 모기지 이율이 빠르게 오르고 있는 것으로 조사됐다. 뱅크레이트사의 최근 자료에 따르면 30년 고정 금리 이율이 또다시 상승해 5.87%를 기록 했다. 이는 지난주 대비 0.36%가 인상된 것으로 지난…

22-06-16 by 플랜X 부동산

미국 주택 시장은 노멀로 돌아가는 중

미국 주택 시장이 대규모 양적 완화가 실시되던 코로나 팬데믹 기간을 거치면서 상상을 초월하는 상승장을 마무리하고 FOMC의 매파가 득세하자 빠르게 안정세를 되찾고 있다. 이에따라 페디맥을 비롯한 대부분 경제 전문가들이 하향 안정세를 예고하는 자료를 쏟아내고 있다.&nb…

22-06-12 by 플랜X 부동산

모기지 이율 꾸준히 상승

일주일만에 0.21% 추가 상승… 물가 인플레 영향으로  이율 지속적으로 오를 듯  주택 시장의 주요 변수로 모기지 이율이 형성 되면서 관심을 모으고 있다. 지난주 기준 30년 만기 고정 이율이 기존 5.24%에서 5.45%로 인상되면서 일주…

22-06-08 by 플랜X 부동산

미국, 금리 인상에 '과열' 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감

 30년만기 주담대 금리 5.25%로 급등  미국 집값이 급등하며 과열 양상을 보이는 가운데, 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상이 미 부동산 시장을 안정시킬 수 있을지 이목이 쏠린다.    &n…

22-05-25 by 플랜X 부동산

하반기 주택 시장 UP Or DOWN?

최근 주택시장이 혼조세를 보이면서 망설이는 주택 구매 예정자들이 늘고 있다.  지난 4월 미국 부동산 중개인 협회 (NAR)은 4월 한달간 매매가 완료된 주택 가격의 중위값이 39만 1천 200달러로 전년도 같은 기간보다 14.8%가 상승 했다고 밝혔…

22-05-20 by 플랜X 부동산