[부동산 리포트] 고금리 장벽 깨부순 ‘매물 부족’… 2026년 여름 뉴욕·뉴저지 주택 시장을 움직이는 세 가지 맥박

연방준비제도(Fed)의 매파적 기준금리 고수 기조로 모기지(주택담보대출) 금리가 7%대 안팎의 고공행진을 이어가고 있지만, 미국 동부의 대표적인 주거 요충지인 뉴욕시(NYC)와 뉴저지 버겐카운티(Bergen County) 일대 부동산 시장은 거시경제학의 일반적인 하락 공식을 정면으로 거부하고 있다. 정형화된 경제 논리에 따르면 대출 비용이 치솟을 때 주택 구매 수요가 둔화하고 매매 가격이 동반 하락해야 한다. 하지만 이 지역 부동산 마켓은 역대 최악의 ‘매물 가뭄(Inventory Drought)